房屋产权与使用权的区别是什么？

在房产交易和使用过程中，房屋产权与使用权是两个关键概念，它们存在着显著区别。了解这些区别，对于购房者、租房者等相关人群来说至关重要。

房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。产权人拥有房屋的完全支配权，可以自由买卖、出租、抵押、赠与房屋等。而且，房屋产权是有期限的，不同性质的土地上建造的房屋产权期限有所不同。例如，住宅用地的产权期限一般是70年，商业用地的产权期限通常是40年，工业用地和综合用地的产权期限大多为50年。不过，产权期限到期后，会依据相关法律规定进行续期处理。

而房屋使用权则是指对房屋拥有的利用及有限占用权。使用权人只能在规定的范围内使用房屋，不能对房屋进行买卖、抵押等处分行为。一般来说，房屋使用权常见于租赁关系中，租客通过支付租金获得在一定期限内使用房屋的权利。此外，一些单位分配的福利房，职工拥有的也是房屋的使用权。在这种情况下，职工可以居住和使用房屋，但没有所有权，也就不能随意将房屋转让给他人。

下面通过一个表格来更直观地对比房屋产权与使用权的区别：

对于购房者而言，如果购买的是有产权的房屋，意味着拥有了一个相对稳定且具有资产价值的物业，可以根据自己的需求和市场情况进行合理处置。而如果只是获得房屋使用权，虽然前期投入可能相对较少，但在权益方面会受到较多限制。例如，遇到房屋拆迁等情况，产权人可以获得相应的补偿，而使用权人可能只能获得部分安置或补偿。

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