租赁合同中应包含哪些关键条款？

在进行房屋租赁时，一份完善的租赁合同至关重要，它能明确租赁双方的权利和义务，保障双方的合法权益。以下是租赁合同中应当包含的一些关键条款。

首先是租赁双方的基本信息。合同中要清晰写明出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式以及住址等内容。准确的基本信息有助于在租赁过程中出现问题时能够及时有效地联系到对方，也为可能出现的法律纠纷提供准确的当事人信息。

租赁房屋的具体情况也必不可少。这包括房屋的详细地址、面积、户型、房屋用途等。详细的房屋地址能明确租赁标的物的具体位置，面积和户型信息可让承租人对房屋有更直观的了解，而明确房屋用途可以避免承租人擅自改变房屋用途，保障房屋的合理使用。

租赁期限是租赁合同的重要组成部分。要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。清晰的租赁期限能让双方对租赁关系的持续时间有明确的预期，续租条款则为双方在租赁期满后是否继续合作提供了依据。

租金及支付方式同样关键。合同中应明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，还需约定租金的调整方式和时间，以应对可能出现的市场变化。

押金条款也不容忽视。一般来说，出租人会收取一定金额的押金，用于保证承租人在租赁期间妥善使用房屋及附属设施。合同中要明确押金的金额、退还条件和时间。例如，在承租人按照合同约定履行义务，且房屋及其附属设施无损坏的情况下，出租人应在租赁期满后及时退还押金。

维修责任的划分也需要在合同中明确。通常情况下，房屋的主体结构和重大设施的维修责任由出租人承担，而日常的小维修则可根据双方协商确定。明确维修责任能避免在出现维修问题时双方互相推诿。

违约责任条款是保障合同顺利履行的重要保障。合同中应明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的金额或计算方式等。违约责任的明确可以约束双方遵守合同约定，减少违约行为的发生。

为了更清晰地呈现这些关键条款，以下是一个简单的表格：

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