租赁合同中应关注哪些关键条款？

在签订房屋租赁合同过程中，充分了解合同中的关键条款是保障自身权益的重要环节。以下多项重要条款需要特别关注。

租金及支付方式直接关系到双方的经济利益。租金金额应当明确具体，避免模糊表述。支付方式也需要清晰规定，常见的支付方式有月付、季付、年付等。此外，还需明确租金的调整方式和时间，例如是否会根据市场情况每年调整租金，以及调整的幅度如何确定等。

租赁期限是合同的重要内容之一。明确租赁的起始日期和结束日期，有助于双方合理安排时间和规划生活。同时，要注意合同中关于续租和提前终止合同的条款。续租条款应规定续租的条件、续租的期限以及租金的调整方式等；提前终止合同的条款则需明确双方在何种情况下可以提前终止合同，以及提前终止合同所需承担的责任和赔偿方式。

押金是出租方为了保障房屋及屋内设施完好而收取的一笔费用。合同中应明确押金的金额、退还条件和退还时间。一般来说，在租赁期满且房屋及屋内设施无损坏的情况下，出租方应全额退还押金。此外，还需注意押金的保管方式，确保押金的安全。

维修责任的划分对于保障租赁期间房屋的正常使用至关重要。合同中应明确规定哪些维修责任由出租方承担，哪些维修责任由承租方承担。通常情况下，房屋的主体结构和重大设施设备的维修责任由出租方承担，而日常的小维修和保养责任则由承租方承担。

违约责任是合同中的重要保障条款。合同中应明确双方在违反合同条款时所需承担的责任和赔偿方式。例如，承租方未按时支付租金、擅自转租房屋等行为应承担何种违约责任；出租方未按时交付房屋、未履行维修责任等行为应承担何种违约责任。明确违约责任可以有效地约束双方的行为，保障合同的顺利履行。

为了更清晰地呈现这些关键条款，以下是一个简单的表格：

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