买房时如何避免常见的陷阱？

在购房过程中，消费者常常会面临各种陷阱，为了确保购房决策的正确性和资金安全，以下是一些避免陷阱的有效方法。

首先，要对开发商的信誉和资质进行全面调查。信誉良好的开发商通常更注重项目质量和售后服务。可以通过网络搜索、咨询已购房的业主等方式，了解开发商过往项目的口碑。同时，仔细查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。若缺少其中任何一证，都可能存在风险，如无法办理房产证等。

其次，合同条款的审查至关重要。购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，务必逐字逐句仔细阅读。对于一些模糊不清或有歧义的条款，要及时要求开发商进行解释和说明。尤其要关注房屋面积、交房时间、违约责任等关键内容。例如，合同中应明确规定房屋面积的计算方式以及面积误差的处理方法。若交房时间延迟，开发商应承担怎样的赔偿责任等。

再者，要警惕虚假宣传。开发商为了吸引购房者，可能会进行夸大其词的宣传。比如，宣传中提到的配套设施，如学校、商场等，要核实其真实性和建设进度。可以通过向当地政府部门咨询、实地考察等方式来确认。同时，对于一些口头承诺，最好要求开发商以书面形式写入合同，以免日后产生纠纷。

另外，在购房过程中，还需注意资金安全。不要轻易将购房款交给非正规的账户，要确保资金进入监管账户。同时，要保留好所有的付款凭证，以便日后查询和维权。

以下是一个简单的购房风险排查表格：

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