房屋租赁合同中主要注意哪些事项？

在进行房屋租赁活动时，签订一份严谨的房屋租赁合同至关重要，它能保障租赁双方的合法权益。以下为您详细介绍签订房屋租赁合同时需要注意的重要事项。

首先是合同主体方面。要明确出租人和承租人的身份信息，确保其具有完全民事行为能力。对于出租人，需查看其房产证或相关产权证明，以确认其对房屋拥有合法的出租权。若出租人是代理人，要查看其授权委托书。对于承租人，要核实其身份证等有效证件，了解其租赁房屋的用途。

房屋基本情况也不容忽视。合同中应准确写明房屋的具体位置、面积、户型、装修情况等。还需明确房屋内附属设施和设备的状况，可详细列出清单并注明其使用状况和价值，避免日后因物品损坏或丢失产生纠纷。

租金及支付方式是合同的核心内容之一。要明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，需约定租金的调整方式和时间，例如每年按一定比例递增等。

租赁期限和押金条款也很关键。明确租赁的起始和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租条件。押金的金额和退还条件要在合同中清晰表述，一般在租赁期满且房屋及附属设施无损坏、承租人无违约行为时，押金应全额退还。

维修责任的划分需要明确。通常情况下，房屋主体结构和附属设施的正常维修责任由出租人承担，但因承租人使用不当造成的损坏，维修费用则由承租人承担。

违约责任条款能保障双方严格履行合同。要明确双方在违约情况下应承担的责任和赔偿方式，如承租人逾期支付租金、提前退租，出租人提前收回房屋等情况的违约责任。

为了更清晰地呈现上述要点，以下是一个简单的表格：

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