租赁合约中需注意哪些条款？

在签订租赁合约时，有多个重要条款需要仔细留意，以保障双方的合法权益。

首先是租金及支付方式。租金金额应明确具体，包括是否包含物业费、水电费等其他费用。支付方式也需清晰，常见的有月付、季付、年付等。同时，要约定好支付的时间节点和方式，例如是通过银行转账、支付宝还是微信等。逾期支付的违约责任也应该在合约中明确，一般会规定逾期一定天数后需支付滞纳金，这能约束租客按时支付租金。

租赁期限也是关键条款之一。明确租赁的起始日期和结束日期，对于续租和提前解约的情况要有详细规定。比如，租客若想续租，需提前多长时间通知房东；若房东或租客要提前解约，应承担怎样的违约责任，通常可能是支付一定金额的违约金。

押金条款不容忽视。合约中要写明押金的金额、退还条件和时间。一般情况下，押金是为了保证房屋及屋内设施在租赁期间的完好，在租客按照合约约定正常使用房屋且没有损坏物品、拖欠费用等情况时，房东应在租赁期满后及时退还押金。

房屋的维修责任也需要在合约中界定清楚。通常来说，房屋的主体结构和大型设施设备的维修责任归房东，而租客在使用过程中造成的人为损坏则由租客负责维修或赔偿。

为了更清晰地呈现这些重要条款，以下是一个简单的表格：

此外，合约中还可能涉及房屋的使用用途，租客应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变。对于房屋内物品的清单也应详细列出，包括物品的名称、数量、状况等，以便在租赁结束时进行核对。同时，要关注违约责任和争议解决方式，当出现纠纷时能有明确的处理途径。

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