二手房交易中需要关注哪些法律问题？

在二手房交易过程中，有诸多法律问题需要重点关注，以保障交易的合法性与安全性。

首先是产权问题。要确认房屋产权的完整性和真实性，这是交易的基础。查看产权证书是第一步，需注意产权证书上的产权人是否与卖方一致，有无共有人。若存在共有人，必须所有共有人都同意出售该房屋，否则交易可能会被认定为无效。例如，夫妻共有房产，一方擅自出售，另一方有权主张合同无效。同时，还要了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过到当地的不动产登记中心进行查询来获取准确信息。

合同条款也至关重要。二手房买卖合同是保障双方权益的重要法律文件。合同中应明确房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等；交易价格及付款方式，付款方式要详细，如定金、首付款、尾款的支付时间和方式；房屋交付时间和标准，明确卖方交房的时间以及房屋交付时应达到的状态；违约责任，清晰规定双方违约时应承担的责任，以约束双方履行合同。

此外，户口迁移问题也不能忽视。有些购房者购买二手房是为了落户或让孩子上学。因此，要在合同中明确卖方的户口迁移时间和违约责任。若卖方未按约定迁移户口，买方有权依据合同要求其承担相应责任。

税费缴纳方面也有法律规定。二手房交易涉及多种税费，如契税、增值税、个人所得税等。要明确各项税费的承担方，一般在合同中会进行约定。同时，要了解相关税费的政策和计算方法，避免因税费问题产生纠纷。

以下是一个简单的二手房交易法律问题要点表格：

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