购房者在签订合同前需注意哪些细节？

对于购房者而言，签订购房合同是买房过程中的关键环节，合同条款直接关系到自身权益和未来居住的诸多方面。在签订合同前，有许多细节需要格外留意。

首先，要仔细审查开发商的相关证件。这其中包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，也就是常说的“五证”。“五证”齐全是房屋合法销售的基础，若开发商缺少其中任何一证，购房者都可能面临房屋无法交付、无法办理产权等风险。

合同中的房屋基本信息也不容忽视。要确认房屋的具体位置、面积、户型等与自己所看所选的一致。对于房屋面积，要明确是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积，以及面积误差的处理方式。一般来说，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。

付款方式和时间也是重要的细节。合同中应明确规定付款的具体方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，以及各阶段付款的时间节点和金额。如果选择贷款购房，要明确如果贷款申请未获批准，购房者的付款责任和解决办法。

交付时间和条件同样关键。合同中应明确房屋的交付时间，以及交付时房屋应达到的条件，如是否完成竣工验收备案、是否通水通电通气等。同时，要约定开发商逾期交房的违约责任，包括违约金的计算方式等。

为了更清晰地对比各项细节，以下是一个简单的表格：

此外，合同中的违约责任条款要详细查看。除了前面提到的逾期交房，还应包括开发商擅自变更规划设计、房屋质量不合格等情况下的违约责任。同时，也要关注购房者自身违约的责任规定，避免因疏忽而承担不必要的损失。

对于合同中的补充协议，购房者要谨慎对待。补充协议往往是对主合同的进一步补充和说明，有些开发商可能会在补充协议中设置一些不利于购房者的条款，如不合理的免责条款等。购房者应仔细阅读并与开发商协商，确保补充协议的公平合理。

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