购房时如何避免法律纠纷的发生？

在购房过程中，法律纠纷可能会给购房者带来诸多困扰和损失。为了避免这些情况的发生，购房者需要在多个环节做好充分的准备和防范。

首先，在购房前，要对开发商的资质进行严格审查。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这五证是开发商合法销售房屋的重要凭证，缺少任何一证，都可能导致购房合同无效或无法办理产权证书。例如，没有《国有土地使用证》，意味着开发商可能没有合法取得土地使用权，购房者的权益将无法得到保障。

其次，签订购房合同是至关重要的环节。合同条款应当明确、详细，避免模糊不清的表述。对于房屋的面积、户型、装修标准、交付时间、违约责任等关键内容，要在合同中做出明确约定。例如，关于房屋面积误差的处理方式，合同中应明确规定误差在一定范围内的处理方法，如多退少补等。同时，要注意合同中的补充协议，有些开发商可能会在补充协议中设置一些不合理的条款，购房者要仔细阅读并提出修改意见。

再者，资金监管也不容忽视。购房者应选择正规的资金监管方式，避免将购房款直接交给开发商或中介。可以通过银行资金监管账户，确保购房款的安全。在房屋交易完成后，按照约定的条件和流程，将资金支付给相关方。这样可以有效防止开发商挪用资金，导致房屋无法按时交付或出现其他问题。

另外，在购房过程中，要注意保留相关的证据。如购房合同、付款凭证、发票、宣传资料等。这些证据在发生纠纷时，将成为维护自己权益的重要依据。例如，如果开发商的宣传与实际交付的房屋情况不符，购房者可以凭借宣传资料和合同要求开发商承担违约责任。

下面通过表格对比一下有和没有做好上述防范措施可能产生的不同结果：

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