房产税的征收标准是什么样的？

房产税是针对房产征收的一种财产税，准确了解其征收标准对于房产所有者和潜在购房者都至关重要。下面从征收对象、征收范围、税率以及计税依据等方面详细介绍房产税的征收标准。

征收对象方面，房产税主要针对城市、县城、建制镇和工矿区的房产。这里的房产指的是以房屋形态表现的财产，像有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等则不属于房产范畴。

征收范围涵盖了城市、县城、建制镇和工矿区，具体由各省、自治区、直辖市人民政府确定。一般来说，城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。

税率方面，房产税采用比例税率，有两种情况。一是按房产余值计征的，年税率为1.2%；二是按房产租金收入计征的，年税率为12%。不过，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

计税依据分为从价计征和从租计征两种。从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。例如，某省规定的减除幅度为20%，一处房产原值为100万元，那么其计税余值就是100×(1 - 20%) = 80万元，每年应缴纳的房产税为80×1.2% = 0.96万元。从租计征则是以房产租金收入为计税依据，比如一套房屋每月租金收入为5000元，一年的租金收入就是60000元，若按12%的税率计算，每年应缴纳的房产税为60000×12% = 7200元。

为了更清晰地展示，以下是一个简单的对比表格：

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