房产税的征收标准是什么？

房产税是一种以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。了解其征收标准，对于房产所有者和投资者来说至关重要。

从计税依据来看，房产税主要分为从价计征和从租计征两种方式。从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。具体的减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。例如，某省规定的减除幅度为20%，一套房产原值为100万元，那么其计税余值就是100×(1 - 20%) = 80万元。从租计征则是以房产租金收入为计税依据，比如一套房屋每月租金收入为5000元，那么就按照这5000元来计算应缴纳的房产税。

在税率方面，从价计征的税率为1.2%。继续以上面例子来说，该套原值100万元、计税余值80万元的房产，每年应缴纳的房产税为80×1.2% = 0.96万元。从租计征的税率为12%，如果前面提到的每月租金5000元的房屋，每月应缴纳的房产税为5000×12% = 600元。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

下面通过表格来更清晰地对比两种计征方式：

此外，不同地区可能还存在一些税收优惠政策。例如，国家机关、人民团体、军队自用的房产，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产等，免征房产税。

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