购房时合同中的违约责任如何规定？

在购买房产的过程中，购房合同中的违约责任至关重要，它是保障买卖双方合法权益的重要依据。以下将详细介绍购房合同中违约责任的相关规定。

首先，对于开发商的违约责任。如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，一般需要向购房者支付违约金。违约金的计算方式通常在合同中有明确规定，常见的是以购房者已付房款为基数，按照一定的比例（如每日万分之几）计算。例如，合同约定房屋应在2024年1月1日交付，但开发商延迟到3月1日才交付，购房者已付房款为100万元，合同约定逾期交房违约金为每日万分之二，那么开发商需支付的违约金为1000000×0.0002×60 = 12000元。

若开发商交付的房屋质量不符合合同约定的标准，购房者有权要求开发商进行修复。如果修复后仍无法达到标准，购房者可以要求开发商承担赔偿责任，甚至有权解除合同。比如房屋存在严重的墙体裂缝、漏水等问题，影响了房屋的正常使用功能。

另外，开发商擅自变更规划、设计也是常见的违约情形。当这种情况发生时，开发商应在规定的时间内通知购房者，购房者有权在接到通知后一定期限内做出是否退房的决定。若开发商未履行通知义务，购房者可以要求解除合同并要求开发商承担违约责任。

对于购房者的违约责任，如果购房者未能按照合同约定的时间支付房款，同样需要向开发商支付违约金。违约金的计算方式与开发商逾期交房类似，以未付房款为基数，按照一定比例计算。若购房者逾期付款达到一定期限，开发商有权解除合同，并要求购房者承担相应的赔偿责任。

以下通过表格来更清晰地对比双方常见违约责任及处理方式：

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