房产转让中的税费负担有哪些？

在房产转让过程中，税费负担是买卖双方都需要关注的重要问题。不同类型的税费不仅会影响交易成本，还可能对交易决策产生影响。下面为您详细介绍房产转让中常见的税费负担。

首先是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

其次是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，应纳税额＝住房转让收入×1%。不过，个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

契税也是房产转让中不可忽视的税费。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

此外，还有土地增值税和印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税；对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：

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