房屋买卖中涉及的税费有哪些？

在房屋买卖过程中，税费是不可忽视的重要部分，它涉及到买卖双方的经济利益。以下为您详细介绍房屋买卖中常见的税费。

首先是契税，这是购房者需要缴纳的一种税。契税的征收标准通常根据房屋面积和购房者是否为首套房来确定。一般来说，若购房者购买的是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；房屋面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。而如果购房者购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。对于购买三套及以上住房的，契税税率一般为3%。

增值税及其附加税由卖方缴纳。如果所售房屋的房产证未满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；房产证满2年的普通住宅免征增值税，但房产证满2年的非普通住宅则需要按照差额（即销售收入减去购买住房价款后的差额）的5%征收增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常是在增值税的基础上按一定比例征收，一般为增值税税额的12%左右。

个人所得税同样由卖方承担。若满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年这两个条件，可免征个人所得税。若不满足，则需要缴纳个人所得税，一般有两种征收方式。一种是按照房屋转让收入的1%征收；另一种是按照房屋转让所得（即转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）的20%征收。

印花税在房屋买卖中，买卖双方都需要缴纳。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但对于非住房类的房屋买卖，仍需按照房屋合同金额的0.05%缴纳印花税。

为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：

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