房产税的计算依据是什么，如何理解？

房产税作为房地产市场中的重要税种，其计算依据对于纳税人来说至关重要。深入理解这些依据，有助于准确计算应纳税额，合理规划财务。

房产税的计算依据主要分为从价计征和从租计征两种情况。从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算。这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。减除一定比例是由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定，这一比例的设定主要考虑了房屋的自然损耗和地区经济差异等因素。例如，某省规定的减除比例为30%，若一处房产的原值为100万元，那么其计税余值就是100×(1 - 30%) = 70万元。

从租计征则是以房产租金收入为计税依据。房产租金收入是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。例如，一套房屋每月租金收入为5000元，那么该房屋的房产税就按照这5000元的租金收入来计算。

下面通过表格对比两种计征方式的关键要素：

对于从价计征，需要注意的是，房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等设备。纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。而从租计征时，若租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

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