房产税的计算依据是什么？

房产税作为房地产领域的一项重要税种，其计算依据是众多购房者和房产持有者关心的问题。了解房产税的计算依据，有助于人们合理规划房产投资和财务安排。

房产税的计算依据主要有两种，分别是从价计征和从租计征。从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算。这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。减除一定比例是由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定，这一规定考虑了不同地区的实际情况和经济发展水平。一般来说，减除幅度在10% - 30%之间。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如，某套房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为20%，那么该房产应缴纳的房产税为100×(1 - 20%)×1.2% = 0.96万元。

从租计征则是按照房产租金收入来计算。对于出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据。这里的租金收入是房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。其计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。例如，一套房产每月租金收入为5000元，那么一年应缴纳的房产税为5000×12×12% = 7200元。

为了更清晰地对比这两种计算依据，下面通过表格进行说明：

在实际应用中，不同用途的房产适用的计算依据也有所不同。对于自用的房产，通常采用从价计征的方式；而对于出租的房产，则采用从租计征。此外，还有一些特殊情况需要注意。例如，对于投资联营的房产，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。

总之，了解房产税的计算依据对于准确计算应纳税额至关重要。纳税人应根据自己房产的实际情况，正确选择计算依据，并按照规定及时、准确地缴纳房产税。

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