购房时应注意的隐性费用有哪些？

在购买房产时，除了房屋的总价之外，还有许多隐性费用需要购房者特别留意。这些费用可能会在不知不觉中增加购房成本，因此了解这些隐性费用至关重要。

首先是税费方面。契税是购房者需要缴纳的重要税费之一，根据房屋面积和购房者的情况不同，契税的税率也有所差异。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，契税税率为2%。此外，还有印花税，通常为房屋总价的0.05%。

维修基金也是一笔不可忽视的费用。维修基金主要用于房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造。其缴纳标准各地有所不同，一般按照房屋建筑面积每平方米一定的金额来收取。例如，有些地区每平方米收取50 - 200元不等。

在交房时，还可能会涉及到一些交房费用。如物业费，这是从交房之日起开始计算的，不同小区的物业费标准差异较大，一般根据小区的档次和服务内容来确定。此外，还有可能需要缴纳装修保证金，这笔费用在装修完成后，如果没有违反相关规定，通常会退还。

贷款相关的费用也不容忽视。如果购房者选择贷款购房，可能会产生评估费，这是银行在审批贷款时，为了确定房屋的价值而收取的费用，一般为房屋评估价值的0.1% - 0.5%。还有抵押登记费，这是在办理房屋抵押手续时需要缴纳的费用，通常为几百元。

下面通过一个表格来更清晰地展示这些隐性费用：

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