购房时需要注意哪些隐性费用？

在购房过程中，除了房屋的首付与贷款等明显的费用之外，还存在一些隐性费用，这些费用一般容易被购房者忽略，但却可能对购房成本产生较大的影响。

首先是物业费，不同的小区物业费标准差异较大，它通常根据房屋的面积来计算。物业费涵盖了小区的安保、保洁、绿化维护等多项服务。一些高端小区的物业费可能每平方米每月达到数元甚至更高，这意味着每年要支出一笔不小的费用。而且，随着小区运营成本的增加，物业费还有可能上调。

其次是公共维修基金，这是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。一般按照购房款的一定比例收取，比例通常在 2% - 3%左右。这笔费用虽然不是小数目，但它对于保障小区公共设施的正常运行至关重要。

契税也是一项不可忽视的隐性费用。契税的征收标准根据房屋的面积和购房者的情况有所不同。一般来说，首套房面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%。二套房面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%。

此外，还有可能存在的费用包括交易手续费、产权登记费等。交易手续费一般按照房屋面积来收取，每平方米几元不等。产权登记费则是办理房屋产权证书时需要缴纳的费用，通常为几百元。

为了更清晰地了解这些隐性费用，以下是一个简单的对比表格：

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