房屋买卖合同中需包含哪些条款？

在房产交易中，房屋买卖合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。一份完整且规范的合同，能够避免后续可能出现的纠纷。那么，房屋买卖合同中应该包含哪些关键条款呢？

首先是合同双方的基本信息。这部分内容是明确交易主体的关键，需要详细记录买卖双方的姓名、身份证号码、联系地址和电话等。如果是法人或其他组织，还需注明其名称、法定代表人或负责人姓名、统一社会信用代码等。准确的基本信息有助于在交易过程中进行有效的沟通和联系，也为可能出现的法律纠纷提供明确的责任主体。

房屋的具体情况是合同的核心内容之一。包括房屋的坐落位置、建筑面积、使用面积、户型结构、房屋用途等。例如，坐落位置要精确到门牌号，建筑面积应以相关部门的测绘报告为准。此外，还应明确房屋的产权状况，如是否有抵押、查封等限制交易的情况。

价款及支付方式也是合同的重要条款。明确房屋的成交价格，并约定支付方式和时间节点。支付方式可以是一次性付款、分期付款或贷款支付等。如果是分期付款，要详细规定每一期的付款金额和时间；如果是贷款支付，要明确买方办理贷款的时间和卖方协助的义务。

房屋的交付时间和条件也不容忽视。合同中应明确卖方将房屋交付给买方的具体时间，并约定交付时房屋的状态，如是否为空置、是否包含附属设施等。同时，还应规定双方在交付过程中的权利和义务，如交接手续的办理、费用的结算等。

违约责任是保障合同履行的重要手段。合同中应明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式、赔偿损失的范围等。合理的违约责任条款能够促使双方认真履行合同义务，减少违约行为的发生。

以下是一个简单的表格，总结了房屋买卖合同中常见的关键条款：

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