购房者在交易中应注意的法律风险？

在房产交易过程中，购房者需要格外留意一系列法律风险，以保障自身的合法权益。

产权问题是房产交易中的关键风险之一。有些房屋可能存在多个共有人，若部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，交易就可能面临无效的风险。例如，夫妻共有房产，一方在另一方不知情的情况下将房屋挂牌出售，后续另一方提出异议，该交易就可能无法继续。此外，房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况也至关重要。购房者可以通过查询不动产登记中心的相关信息来核实产权状况。

合同条款的风险也不容忽视。购房合同是保障双方权益的重要依据，但其中可能存在一些不合理的条款。比如，开发商可能在合同中设置霸王条款，限制购房者的权利，加重购房者的义务。像延迟交房的违约责任约定过轻，而购房者逾期付款的违约责任却约定过重。购房者在签订合同前，一定要仔细研读合同条款，对于不理解或不合理的部分，要及时与对方协商修改。

交易流程中的风险同样需要关注。在二手房交易中，资金监管环节尤为重要。如果购房者没有通过正规的资金监管账户进行交易，而是直接将房款支付给卖家，一旦卖家出现问题，如卷款潜逃或因债务纠纷导致房屋被查封，购房者的资金就可能面临损失。

以下是一个简单的表格，总结了上述常见法律风险及应对措施：

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