购房者在签约时需关注的法律事项？

在房产交易中，签约是至关重要的环节，购房者必须对其中的法律事项给予足够关注，以保障自身权益。

首先，要仔细审查合同主体。合同主体的合法性直接影响合同的效力。对于开发商而言，购房者需查看其是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。缺少任何一证，都可能导致交易存在风险。比如，没有《商品房预售许可证》，所签订的购房合同可能无效，购房者可能面临钱房两空的局面。

合同条款的审查也不容忽视。房屋的基本信息，如坐落位置、面积、户型等，必须准确无误。面积误差的处理方式是关键内容之一。通常，合同会约定面积误差比绝对值在一定比例（如3%）以内的，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出该比例时，购房者有权选择退房等处理方式。

付款方式与期限也需要明确。付款方式一般有一次性付款、分期付款和银行贷款三种。购房者应根据自身经济状况选择合适的付款方式，并在合同中明确付款的时间节点和金额。如果选择银行贷款，还需关注贷款申请不被批准时的处理方式。

交房时间与条件同样重要。合同中应明确约定交房的具体日期和交房时房屋应具备的条件，如通水、通电、通气等。若开发商未能按时交房，应承担相应的违约责任，如支付违约金等。

违约责任条款是保障购房者权益的重要部分。双方应在合同中明确约定违约情形和违约责任的承担方式。例如，开发商逾期交房、购房者逾期付款等情况的违约责任。

为了更清晰地展示相关信息，以下是一个简单的表格：

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