如何在购房时规避中介的潜在风险？

在房产交易中，中介扮演着重要角色，但也存在一些潜在风险。购房者需采取有效措施来保障自身权益，以下是一些实用方法。

首先，要仔细核实中介公司的资质。正规的中介公司应具备营业执照和房地产中介服务资质证书。购房者可通过当地房地产管理部门的官方网站查询中介公司的注册信息和经营状况。例如，在一些城市的房管局网站上，有专门的中介机构查询板块，输入公司名称即可查看其是否合法合规。此外，还可以了解中介公司的口碑和信誉，通过网络搜索、咨询身边有购房经验的朋友等方式，了解该中介公司在市场上的评价。

其次，在与中介签订委托协议时，务必明确各项条款。协议中应清晰规定服务内容、收费标准、违约责任等。比如，服务内容要具体到是否包括房源推荐、陪同看房、协助办理贷款等；收费标准要明确各项费用的金额和支付方式。同时，要注意协议中是否存在不合理的条款，如霸王条款等。如果对协议条款有疑问，应及时咨询专业人士，避免陷入不利境地。

再者，对于中介提供的房源信息，要进行严格核实。不要仅仅听从中介的描述，要亲自去实地查看房屋的实际情况。包括房屋的户型、面积、装修状况、是否存在质量问题等。还可以向小区的其他居民了解房屋的周边环境、物业管理等情况。另外，要查看房屋的产权证书，确认房屋的产权归属是否清晰，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

在交易过程中，资金安全也是关键。不要将购房款直接交给中介，应通过正规的资金监管账户进行交易。资金监管是指在房地产交易中，买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，而是由银行等第三方机构进行监管，确保资金的安全。这样可以有效避免中介挪用资金的风险。

以下是一个简单的表格，总结了一些防范中介潜在风险的要点：

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