租赁合同中需要关注哪些重要条款？

在签订房屋租赁合同时，关注重要条款能够有效保障租赁双方的合法权益，避免后续可能出现的纠纷。以下是一些需要重点留意的条款内容。

首先是租金及支付方式。这部分需要明确租金的具体金额，是月租金、季租金还是年租金。同时，要规定好支付方式，常见的有现金支付、银行转账等，并且要注明支付的时间节点，比如每月的几号支付。例如，合同可以约定“租金每月 3000 元，乙方（承租方）应于每月 5 日前通过银行转账方式支付给甲方（出租方）”。

租赁期限也是关键条款之一。要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。如果有续租意向，需要提前多久通知对方等都应在合同中写明。比如，“本合同租赁期限自 2024 年 1 月 1 日起至 2025 年 12 月 31 日止。若乙方需续租，应在租赁期满前 30 日书面通知甲方”。

押金条款也不容忽视。合同中要说明押金的金额、退还条件和时间。一般来说，押金是为了保证承租方在租赁期间对房屋及设施的合理使用，若没有损坏等情况，租赁结束时应全额退还。例如，“乙方应向甲方支付押金 5000 元，租赁期满，乙方结清所有费用且房屋及设施无损坏后，甲方应在 7 个工作日内退还乙方押金”。

房屋的维修责任划分也很重要。要明确在租赁期间，哪些维修责任由出租方承担，哪些由承租方承担。通常情况下，房屋的主体结构和大型设施设备的维修由出租方负责，而一些小型的日常维修可能由承租方承担。

违约责任条款是保障双方权益的重要部分。要规定在一方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等。比如，“若甲方提前终止合同，应向乙方支付相当于 2 个月租金的违约金；若乙方提前退租，应向甲方支付相当于 1 个月租金的违约金”。

为了更清晰地呈现这些条款，以下是一个简单的表格总结：

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