二手房交易过程中应留意哪些问题？

在二手房交易中，有诸多方面需要购房者格外留意，以保障交易的顺利进行和自身权益。

首先是产权问题。要确认房屋产权的完整性和真实性，查看产权证书是必不可少的步骤。需留意产权证书上的产权人是否与卖房人一致，有无抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在多个共有人，必须确保所有共有人都同意出售该房屋，并在合同上签字。例如，夫妻共有房产，就需要夫妻双方共同参与交易。此外，还应了解房屋是否为房改房、经济适用房等特殊性质的房产，因为这类房产在交易时可能存在一些限制条件和额外费用。

房屋质量也是关键因素。购房者不能仅仅通过外观来判断房屋质量，最好聘请专业的房屋检测机构进行全面检测。重点检查房屋的结构是否存在问题，如墙体是否有裂缝、屋顶是否漏水等；水电线路是否老化、是否符合安全标准；门窗的密封性和开合是否正常等。同时，要了解房屋的装修情况，查看装修是否存在偷工减料或质量不过关的地方。

交易价格和付款方式需要谨慎协商。在确定价格时，要参考周边类似房屋的成交价格，避免高价买入。付款方式应在合同中明确约定，常见的付款方式有一次性付款和分期付款。分期付款要明确各期付款的时间节点和金额，以及违约的责任。为了保障资金安全，建议采用资金监管的方式，将购房款存入监管账户，待交易完成后再由监管机构将款项支付给卖方。

合同条款的审核至关重要。合同是保障双方权益的重要依据，必须仔细阅读每一条款。合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。对于一些模糊不清或容易产生歧义的条款，要及时与卖方协商修改。同时，要注意合同中是否存在霸王条款，避免自己的合法权益受到侵害。

以下是一个简单的二手房交易注意事项对比表格：

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