购买不动产需关注的法律条款有哪些？

在不动产交易过程中，了解相关法律条款至关重要，这能保障购房者的合法权益，避免潜在的法律风险。以下是购买不动产时需要关注的一些重要法律条款。

首先是关于产权的条款。产权清晰是购买不动产的基础。依据《中华人民共和国民法典》，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。购房者要确认卖方是否拥有合法的产权，可通过查询不动产登记簿来核实。登记簿的记载具有更高的法律效力，若权属证书与登记簿记载不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。此外，还要留意是否存在共有产权情况，若房屋为多人共有，必须取得所有共有人的书面同意，否则可能导致交易无效。

其次是合同条款。购房合同是约束买卖双方权利和义务的重要文件。合同中应明确房屋的基本信息，如地址、面积、户型等，面积误差的处理方式也需明确规定。根据相关法律，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。同时，合同要对付款方式、付款时间、违约责任等作出详细约定。例如，若买方未按时付款，应承担何种违约责任；若卖方未按时交房，又该如何赔偿买方损失。

再者是抵押和查封情况。购房者要了解房屋是否存在抵押或被司法机关查封的情况。根据法律规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。若房屋存在抵押且未告知购房者，可能会给购房者带来巨大风险。而被查封的房屋在查封期间不得进行转让，若购买了被查封的房屋，可能会导致交易无法完成，购房者的资金也可能遭受损失。

另外，关于房屋质量的条款也不容忽视。开发商或卖方应对房屋质量负责，合同中应明确房屋质量标准以及出现质量问题时的处理方式。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。

为了更清晰地呈现这些法律条款的要点，以下是一个简单的表格：

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