购房时如何确保房屋的合法性？

购买房产是人生中的重大决策，确保所购房屋的合法性至关重要，它能避免许多潜在的风险和纠纷。以下是一些在购房时确保房屋合法性的关键要点。

首先，要查看房屋的产权证书。产权证书是房屋合法性的重要凭证。购房者应仔细核实产权证书的真实性，可以通过当地的不动产登记中心进行查询。在查看产权证书时，要注意产权的归属情况，确认产权人是否与卖方一致，避免出现无权处分的情况。同时，还要留意产权证书上是否存在抵押、查封等限制交易的信息。如果房屋存在抵押，需要了解抵押的情况和还款状况，确保在交易前解除抵押，以免影响后续的产权过户。

其次，了解房屋的建设规划和审批手续。合法的房屋应该经过相关部门的规划和审批。购房者可以向当地的规划部门、建设部门咨询该房屋的建设是否符合规划要求，是否取得了建设工程规划许可证、施工许可证等必要的证件。如果房屋是违规建设，可能会面临被拆除的风险，这将给购房者带来巨大的损失。

再者，核实房屋的土地性质。不同的土地性质对房屋的合法性和使用有不同的影响。常见的土地性质有国有土地和集体土地。在国有土地上建设的房屋一般具有完整的产权，可以自由交易；而集体土地上的房屋，如小产权房，其交易受到一定的限制，通常只能在本集体经济组织成员之间流转。如果购买了不符合规定的集体土地上的房屋，可能无法办理产权证书，权益也难以得到保障。

另外，对于二手房交易，要调查房屋的历史交易记录和是否存在纠纷。可以通过查询法院的裁判文书、向物业公司或邻居了解情况等方式，了解该房屋是否存在债务纠纷、产权纠纷等问题。如果房屋存在未解决的纠纷，可能会在交易后给购房者带来麻烦。

以下是一个简单的表格，总结了购房时确保房屋合法性的要点：

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