购房时如何确认房屋的合法性？

在房产交易中，确认所购房屋的合法性至关重要，这直接关系到购房者的权益和未来的居住保障。以下是一些关键的确认方法。

首先，查看产权证书是最直接有效的方式。正规合法的房屋应具有完整的产权证书，如不动产权证书。产权证书上会详细登记房屋的所有权人、坐落位置、面积、用途等重要信息。购房者要仔细核对证书上的信息与实际情况是否相符，包括房屋的地址、面积是否与合同一致。同时，要注意产权证书的真伪，可以到当地的不动产登记机构进行查询核实。

其次，了解房屋的土地性质也十分关键。不同的土地性质对房屋的使用和交易有不同的限制。常见的土地性质有出让和划拨两种。出让土地的房屋在交易时一般不受限制，而划拨土地的房屋在转让时可能需要补缴土地出让金。购房者可以通过查阅土地出让合同或向当地国土资源部门咨询来确定土地性质。

再者，检查房屋的建设手续是否齐全。合法建设的房屋需要具备一系列的审批文件，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。这些证件是房屋合法建设的依据。购房者可以要求开发商或卖方提供这些文件，并核实其真实性和有效性。

另外，查询房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况也不容忽视。可以通过当地的不动产登记机构或相关司法部门进行查询。如果房屋存在抵押或查封情况，在交易过程中可能会面临诸多风险，如无法办理产权过户等。

为了更清晰地展示上述要点，以下是一个简单的表格：

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