租赁市场的法律法规应如何遵守？

在参与租赁市场活动时，无论是房东还是租客，都需要严格遵守相关法律法规，以保障自身权益和维护市场的正常秩序。

首先，在签订租赁合同方面，《中华人民共和国民法典》等相关法律对租赁合同的内容和形式有明确规定。合同应包含租赁双方当事人的姓名或名称和住所、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况、租金和押金数额、支付方式、租赁用途和房屋使用要求、房屋和室内设施的安全性能、租赁期限、房屋维修责任、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳、争议解决办法和违约责任等内容。房东和租客都要仔细阅读合同条款，确保合同内容符合法律规定和双方的真实意愿。例如，有的房东可能会在合同中设置不合理的押金退还条款，租客在签订合同时就需要留意，避免自身权益受损。

其次，关于房屋的交付和使用。房东应按照合同约定的时间和标准将房屋交付给租客使用。如果房屋存在质量问题或安全隐患，房东有义务进行维修和整改。租客在使用房屋过程中，也需要按照合同约定的用途和方式使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行违法活动。若租客违反规定对房屋造成损坏，需要承担相应的赔偿责任。

再者，租金支付和调整问题。租金的支付方式和时间应按照合同约定执行。房东不得随意提高租金，除非合同中有明确的租金调整条款且符合法律规定。例如，在一些地方政府出台了相关政策，对租金的涨幅进行了限制。租客如果未能按时支付租金，房东有权按照合同约定要求租客支付逾期违约金或解除合同。

另外，在租赁关系的解除方面。无论是房东还是租客想要提前解除合同，都需要符合法律规定或合同约定的条件。如果没有合法理由擅自解除合同，违约方需要承担违约责任。一般来说，提前解除合同需要提前一定的时间通知对方，并按照合同约定支付违约金。

以下是租赁市场常见法律问题及处理方式对比表格：

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