哪些税费需要考虑在购房中？

在购房过程中，除了房屋的价款，还有多种税费需要购房者考虑，这些税费会增加购房的成本。下面为大家详细介绍购房中常见的税费。

契税是购房时需要缴纳的重要税费之一。它是对土地、房屋权属转移征收的一种税。契税的税率根据房屋面积和购房者的情况有所不同。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。不过，不同地区可能会根据当地政策对契税税率进行调整。

印花税也是购房时需要缴纳的税费。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在购房过程中，购房者需要缴纳的印花税为房屋总价的0.05%。不过，目前个人购买住房暂免征收印花税。

如果购买的是二手房，还可能涉及到增值税及其附加税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的年限认定，通常以房产证登记日期或契税完税证明上注明的填发日期为准。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，其计税依据是增值税税额，税率一般分别为7%、3%和2%。

个人所得税也是二手房交易中可能涉及的税费。如果卖方出售的房屋不符合“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式有两种，一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%征收；另一种是按照房屋转让收入的1%征收。具体采用哪种方式，由当地税务部门规定。

为了更清晰地对比这些税费，下面为大家列出一个表格：

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