购房时的合同签署应注意哪些细节？

在购置房产的过程中，合同签署是极为关键的一环，其中有诸多细节需要购房者格外留意。

首先，要仔细审查合同主体。确认开发商是否具备合法的销售资格，查看其“五证”是否齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。若开发商缺少相关证件，可能会导致购房者在后续面临房屋产权办理等一系列问题。同时，明确合同中双方的基本信息，包括名称、地址、联系方式等，确保准确无误，避免出现纠纷时无法有效沟通。

合同条款的内容是重中之重。对于房屋的基本信息，如房屋位置、面积、户型等，要与实际情况和宣传资料进行严格核对。特别是面积条款，要明确建筑面积、套内面积以及公摊面积的具体数值和计算方式。若交房时房屋面积与合同约定存在差异，应按照合同约定的处理方式执行，一般误差在一定比例内多退少补，超出比例购房者有权选择退房等。

付款方式和时间节点也需明确。合同中应清晰规定付款的方式，是一次性付款、分期付款还是按揭贷款。对于分期付款，要明确各期付款的时间和金额；对于按揭贷款，要约定若因购房者原因无法获得贷款或贷款额度不足时的处理办法，以及开发商协助办理贷款的义务和期限。

交房时间和标准同样不容忽视。合同中要明确规定开发商的交房时间，以及逾期交房的违约责任，如违约金的计算方式等。交房标准应详细描述房屋的装修标准、设施设备等，避免开发商以次充好。

为了更清晰地呈现这些重要信息，以下是一个简单的表格：

此外，合同中的违约责任条款要对等。不仅要规定开发商的违约责任，对于购房者自身可能出现的违约情况，如逾期付款等，也要明确相应的责任。同时，要注意合同中的免责条款，看是否合理，避免开发商利用免责条款逃避应尽的责任。

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