购房时的产权调查应包括哪些方面？

在房产交易中，产权调查是至关重要的环节，它能有效避免后续可能出现的产权纠纷，保障购房者的合法权益。以下为大家详细介绍购房时产权调查应涉及的几个方面。

首先要核实产权的真实性，这是产权调查的基础。购房者可要求卖家提供房产证，并到当地的不动产登记机构进行查询，以确认房产证的真实性和有效性。在查询时，需注意查看房产证上的产权人姓名、房屋地址、面积等信息是否与实际情况相符。

其次是了解产权的完整性，即确认产权是否存在抵押、查封等限制交易的情况。抵押可能导致房屋在未来存在被拍卖偿还债务的风险，而查封则直接限制了房屋的交易。购房者可通过查询不动产登记簿或向相关金融机构、法院等部门了解房屋是否存在抵押、查封等情况。以下为抵押与查封情况的简单说明：

再者，明确产权的归属也十分关键。要确定房屋是个人所有还是共有，如果是共有房产，需所有共有人同意才能进行交易。购房者应查看相关的共有协议或询问卖家房屋的共有情况，并要求所有共有人在购房合同上签字确认。

另外，还需关注土地性质和使用年限。不同的土地性质（如出让、划拨）对房屋的交易和使用有不同的影响，而土地使用年限则关系到房屋的剩余使用期限。购房者可查看土地使用证或相关文件，了解土地性质和使用年限，并计算剩余使用年限。

最后，了解房屋是否存在租赁情况也不容忽视。根据“买卖不破租赁”原则，如果房屋存在合法有效的租赁合同，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同仍然有效。购房者在购房前应询问卖家房屋是否存在租赁情况，并查看租赁合同的相关条款。

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