房屋出租时需要遵循哪些法律法规？

在进行房屋出租活动时，出租方和承租方都需要遵循一系列的法律法规，以确保租赁行为的合法性和双方权益的保障。以下为您详细介绍相关法律法规要点。

首先是《中华人民共和国民法典》。这部法典对租赁合同进行了全面规范。它明确规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式订立合同。若当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。此外，法典还规定了出租方的维修义务，若因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

《中华人民共和国城市房地产管理法》也对房屋租赁作出了规定。该法要求，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。同时，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

各地也会根据实际情况制定相关的地方性法规和规章。例如，有些地方规定了房屋出租的最小出租单位，禁止将房间分割搭建后出租，以保障承租人的居住安全和基本生活条件。还有些地方对房屋租赁的治安管理作出了规定，要求出租人在房屋出租后一定时间内到当地公安机关办理相关登记手续。

下面通过表格形式为您梳理部分重要法律法规及相关要点：

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