购房中的合同履行应遵循哪些原则？

在购房过程中，合同履行是至关重要的环节，它直接关系到买卖双方的权益和交易的顺利完成。合同履行需遵循一系列原则，以确保交易的公平、公正和有序进行。

首先是诚实信用原则，这是合同履行的核心原则之一。它要求买卖双方在合同履行过程中，要秉持诚实、善意的态度，如实告知对方与交易相关的重要信息，不得隐瞒或欺诈。例如，卖方应如实告知房屋的真实状况，包括房屋质量问题、产权情况等；买方也应如实提供自己的购房资质和付款能力等信息。如果一方违反诚实信用原则，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

全面履行原则也不容忽视。该原则要求当事人按照合同约定的标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式等全面履行自己的义务。比如，合同约定了房屋的交付时间和地点，卖方就必须在规定的时间和地点将房屋交付给买方；买方也应按照合同约定的金额和时间支付购房款。任何一方不按照合同约定全面履行义务，都可能构成违约。

协作履行原则同样重要。在合同履行过程中，买卖双方应相互协作、相互配合，共同完成合同约定的事项。例如，在办理房屋产权过户手续时，卖方应提供必要的协助和配合，如提供相关证件、资料等；买方也应积极配合办理各项手续，及时缴纳相关税费。如果一方不履行协作义务，导致合同履行困难或无法履行的，应承担相应的责任。

为了更清晰地展示这些原则的特点和要求，下面通过表格进行对比：

情势变更原则在某些情况下也会适用。当合同成立后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。例如，在购房合同履行过程中，国家出台了重大的房地产调控政策，导致购房人的购房资格或付款能力发生重大变化，继续履行合同可能对购房人造成重大不利影响，此时购房人可以依据情势变更原则请求变更或解除合同。

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