租赁合同中需关注的法律风险有哪些？

在房产租赁过程中，租赁合同是保障双方权益的重要依据。然而，其中存在着一些需要关注的法律风险。

首先是合同主体资格方面的风险。对于出租方，要确认其是否为房屋的合法所有权人或有合法的转租权。若出租方并非产权人且无合法授权，可能导致合同无效，承租方可能面临被真正产权人要求搬离的情况。对于承租方，要核实其身份信息和信用状况，防止出现拖欠租金、损坏房屋等情况。例如，曾有案例中，承租方以虚假身份签订合同，拖欠数月租金后消失，给出租方造成经济损失。

租金及支付方式也存在法律风险。租金金额应明确约定，避免模糊表述。支付方式和时间也需清晰，如按月支付、按季支付等，以及具体的支付日期。若未明确约定，可能会引发双方关于租金支付时间和金额的争议。比如，合同中只写了租金按市场行情调整，但未明确调整方式和时间，在市场租金波动时，双方就容易产生纠纷。

房屋维修责任的界定同样重要。一般来说，出租方有义务保证房屋的正常使用功能，对房屋的主体结构和设施进行维修。但对于一些日常的小损坏，如灯泡更换等，可约定由承租方负责。若合同中未明确维修责任，可能导致双方在维修问题上互相推诿。

此外，合同的解除和终止条款也不容忽视。应明确双方在何种情况下可以解除合同，以及解除合同的程序和责任。例如，若承租方未经出租方同意擅自转租，出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任。

以下通过表格来总结这些常见的法律风险及应对措施：

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