租赁合约中应注意哪些法律条款？

在进行房屋租赁时，租赁合约是保障双方权益的重要法律文件，其中包含诸多需要关注的法律条款。

首先是租金及支付方式条款。租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）都应明确写入合约。比如，若约定月付租金，需明确每月的具体支付日期，逾期支付的违约责任等。若未明确这些细节，可能会在后续产生纠纷。例如，租客可能以未明确支付日期为由延迟支付租金，而房东则可能因租金未按时到账而产生损失。

其次是租赁期限条款。明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。如果有续租意向，应在合约中规定续租的条件、提前多久提出续租申请等。比如，合约规定租客需在租赁期满前一个月提出续租申请，双方协商一致后可续签合约。若未明确这些，可能会出现租客想续租但房东不同意，或者房东想收回房屋但租客以未提前通知为由拒绝搬离的情况。

再者是押金条款。押金的金额、退还条件和时间都要清晰。一般来说，押金是为了保证租客在租赁期间对房屋及设施的合理使用，若租客无违约行为，租赁期满应全额退还押金。例如，合约规定租客在租赁期间损坏房屋设施需从押金中扣除相应费用进行维修，剩余部分在租客搬离并完成房屋交接后的一定时间内退还。

另外，维修责任条款也不容忽视。明确房屋及其附属设施的维修责任归属。通常情况下，因自然损耗导致的维修由房东负责，而因租客使用不当造成的损坏则由租客承担维修费用。比如，水管因老化破裂，应由房东负责维修；但如果是租客故意损坏电器设备，则需租客自行承担维修或更换费用。

下面通过表格来总结上述重要条款：

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