购房时如何关注房屋的使用性质与权利？

在购房过程中，了解房屋的使用性质和权利状况至关重要，这直接关系到购房者的切身利益和未来的使用规划。以下为您详细介绍在购房时需要关注的要点。

首先，明确房屋使用性质。房屋使用性质主要分为住宅、商业、工业等。不同使用性质的房屋在诸多方面存在差异。住宅性质的房屋通常用于居住，产权年限一般为70年，生活成本相对较低，水电费用按照民用标准收取。商业性质的房屋可用于办公、开店等商业活动，产权年限一般为40年或50年，水电费用通常按照商业标准收取，成本较高。工业性质的房屋主要用于工业生产，对周边环境可能有一定要求。购房者应根据自身需求选择合适使用性质的房屋。例如，如果是自住，住宅性质的房屋是首选；如果是用于投资开店，商业性质的房屋更为合适。

其次，核实房屋权利状况。这包括房屋的产权归属、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。购房者可以通过查看房产证来确认产权归属，确保与卖方信息一致。同时，要到当地不动产登记中心进行查询，了解房屋是否存在抵押、查封等情况。如果房屋存在抵押，意味着卖方可能存在债务问题，在交易过程中可能会产生纠纷。如果房屋被查封，则无法进行正常的交易过户。

另外，还需关注房屋的租赁情况。如果房屋已经出租，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋产权发生变更，原租赁合同仍然有效。这可能会影响购房者对房屋的使用和处置。因此，在购房前要了解房屋是否存在租赁关系，并要求卖方提供相关的租赁合同。

为了更清晰地对比不同使用性质房屋的差异，以下是一个简单的表格：

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