购房时如何判断房屋的合法性与权属？

在购房过程中，判断房屋的合法性与权属至关重要，这直接关系到购房者的权益和未来居住的稳定性。以下是一些实用的方法和要点。

首先，可以查看房屋的产权证书。这是判断房屋合法性和确定权属的关键文件。正规合法的房屋都有由不动产登记部门颁发的不动产权证书。证书上会详细记载房屋的所有权人、坐落位置、面积、用途等重要信息。购房者要仔细核对证书上的信息与实际房屋情况是否一致，同时注意证书的真伪，可以通过当地不动产登记机构的官方网站或服务窗口进行查询验证。

其次，了解房屋的土地性质也很关键。土地性质不同，房屋的合法性和使用权益也有所不同。常见的土地性质有出让和划拨两种。出让土地上的房屋一般产权清晰，交易相对自由；而划拨土地上的房屋，在交易时可能需要额外缴纳土地出让金等费用。可以通过查看土地使用证或向当地国土资源部门咨询来确定土地性质。

再者，查询房屋的建设审批手续。合法建设的房屋必须取得一系列的审批文件，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。这些文件可以证明房屋的建设是经过相关部门批准的，符合规划和建设要求。购房者可以向当地的规划、建设等部门申请查询这些审批手续的情况。

另外，调查房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过查询不动产登记信息来了解房屋的抵押和查封状态。如果房屋存在抵押，在交易时需要注意抵押权的处理，避免日后出现纠纷；如果房屋被查封，则不能进行正常的交易。

最后，还可以了解房屋的历史交易记录和周边邻居的情况。通过了解房屋的历史交易记录，可以发现一些潜在的问题，如是否存在多次转手、是否有债务纠纷等。与周边邻居交流，可以获取一些关于房屋的实际情况，如是否存在质量问题、是否存在邻里纠纷等。

以下是一个简单的信息对比表格，方便购房者更清晰地了解不同方面的判断要点：

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