购房时如何关注房产的法律风险？

在购房过程中，全面了解并关注房产可能存在的法律风险至关重要，这直接关系到购房者的权益和资金安全。以下为您详细介绍购房时需要留意的法律风险要点。

首先，产权状况是核心关注点。购房者务必仔细核查房屋的产权归属，若房屋为多人共有，必须确保所有共有人都同意出售该房屋。若部分共有人擅自处分共有财产，可能导致合同无效，给购房者带来损失。同时，要查看产权证书的真实性和有效性，可前往当地不动产登记机构进行查询。此外，还需了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。抵押的房屋在未解除抵押前无法办理过户手续，而被查封的房屋则禁止交易。

其次，房屋质量问题也涉及法律风险。在购房前，应要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是开发商对房屋质量和保修期限、范围等作出的承诺。若房屋出现质量问题，根据相关法律法规和合同约定，购房者有权要求开发商进行维修、赔偿等。对于二手房，购房者可以聘请专业的房屋检测机构进行检测，了解房屋的实际状况。若发现房屋存在严重的质量问题，如主体结构质量不合格等，购房者有权解除合同并要求卖方承担相应的责任。

再者，合同条款的审查不容忽视。购房合同是保障购房者权益的重要依据，在签订合同前，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。对于合同中不合理的条款，要及时与卖方协商修改。同时，要注意合同中的补充协议，有些开发商可能会在补充协议中设置一些不利于购房者的条款，如免除自己的责任、加重购房者的义务等。

另外，土地性质和使用年限也需要关注。不同性质的土地，其使用年限和交易限制有所不同。例如，住宅用地的使用年限一般为70年，商业用地为40年。若土地使用年限剩余较短，可能会影响房屋的价值和后续使用。购房者在购房前应了解土地的性质和使用年限，避免因土地问题产生法律纠纷。

为了更清晰地展示上述内容，以下通过表格进行对比总结：

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