房屋买卖中的过户流程是什么？

在房屋买卖交易中，过户是至关重要的环节，它标志着房屋产权的正式转移。以下将详细介绍房屋买卖过户的具体流程。

首先是签订买卖合同。买卖双方需就房屋的价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致，并签订正式的房屋买卖合同。合同中应明确双方的权利和义务，以避免后续产生纠纷。

接着进行准备材料。买卖双方要准备好各自的身份证件、户口本、结婚证（已婚人士）等基本证件。此外，卖方还需提供房屋所有权证、原购房合同等相关房产资料；买方则要准备好购房资金证明等。

之后要办理网签。买卖双方需到当地的房地产交易管理部门办理网签手续。网签是将房屋买卖合同信息录入到房地产管理系统中，以实现网上备案，这有助于保障交易的透明度和安全性。

再到评估环节。一般情况下，银行会指定专业的评估机构对房屋进行评估。评估机构会根据房屋的地理位置、面积、房龄、装修等因素，对房屋的价值进行评估，评估结果将作为银行贷款额度的重要依据。

然后是申请贷款（若需贷款购房）。买方需向银行提交贷款申请，并提供相关的证明材料。银行会对买方的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后会出具贷款承诺函。

缴纳税费也是重要的一步。买卖双方需根据房屋的性质、面积、购房时间等因素，缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。

最后是办理过户手续。买卖双方携带相关材料到房地产交易中心办理过户手续。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记，买方领取新的房屋所有权证。

以下是房屋买卖过户流程的简单表格总结：

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