购房时的法律风险如何防范？

购房对于很多人来说是人生中的大事，然而在购房过程中，存在着诸多法律风险，需要购房者谨慎防范。

首先，在选择房产项目时，要对开发商的资质进行严格审查。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这五证是开发商合法销售房屋的前提条件。如果开发商缺少其中任何一证，购房者与之签订的购房合同可能会被认定为无效，从而面临巨大的风险。比如，没有《国有土地使用证》，意味着开发商可能对土地的使用存在问题，购房者可能无法获得合法的土地权益。

其次，购房合同是保障购房者权益的重要文件。在签订合同前，购房者一定要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、质量标准、交付时间、违约责任等关键内容。对于合同中的模糊表述或不合理条款，要及时与开发商协商修改。例如，合同中关于房屋面积误差的处理方式，如果约定不明确，当实际交付的房屋面积与合同约定面积存在较大差异时，购房者的权益可能会受到损害。

再者，要注意房屋产权的问题。有些房屋可能存在产权纠纷，如被抵押、查封等情况。在购房前，购房者可以通过当地的不动产登记部门查询房屋的产权状况。如果房屋存在抵押，在抵押未解除的情况下，购房者可能会面临房屋被拍卖的风险。以下是一个简单的表格，对比有产权问题和无产权问题房屋的区别：

另外，在购房过程中，涉及到资金交付时，一定要选择正规的支付方式，并保留好相关的支付凭证。避免将购房款直接交给销售人员个人，以防出现资金挪用等问题。

最后，在收房时，要严格按照合同约定的标准进行验收。如果发现房屋存在质量问题，要及时要求开发商进行整改，并以书面形式记录下来。如果开发商拒绝整改或整改后仍不符合标准，购房者有权依据合同追究其违约责任。

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