购房时如何防范中介的潜在风险？

在购房过程中，房产中介能提供专业的服务和信息，但也存在一些潜在风险。为了保障自身权益，购房者需要掌握一些防范风险的方法。

首先，要谨慎选择中介机构。查看中介公司的营业执照和相关资质证书，了解其经营年限、口碑和信誉。可以通过网络搜索、咨询身边有购房经验的朋友等方式，获取中介公司的评价。一般来说，经营时间长、口碑良好的中介公司更可靠。例如，一家成立多年且在当地有较高知名度的中介公司，通常会更注重自身的品牌形象和服务质量。

其次，在与中介签订合同前，仔细阅读合同条款。合同是保障双方权益的重要依据，要确保合同中明确了服务内容、收费标准、违约责任等关键信息。对于一些模糊不清或不合理的条款，要及时与中介沟通并要求修改。比如，合同中应明确中介的服务费用是多少，是按照房屋成交价的一定比例收取还是固定金额收取，以及在什么情况下可以退还费用等。

再者，核实房源信息的真实性。有些不良中介为了吸引客户，会发布虚假的房源信息。购房者可以要求中介提供房屋的产权证明、房产证等相关文件，实地查看房屋情况，了解房屋的实际状况、周边环境等。同时，可以通过房产管理部门等渠道查询房屋的产权状况，确保房屋不存在抵押、查封等问题。

另外，注意防范中介的收费陷阱。除了正常的中介服务费用外，有些中介可能会巧立名目收取其他费用。购房者要明确各项收费的用途和标准，避免不必要的支出。以下是常见中介收费项目及防范建议的表格：

最后，保持警惕，不轻易相信中介的口头承诺。一切承诺都应落实到书面合同中，以避免日后产生纠纷。在交易过程中，要保持理性和冷静，遇到问题及时咨询专业人士。

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