购房时如何确保交易的合法性？

在房产交易中，保障交易合法合规是每个购房者的重要诉求。以下是一系列确保房产交易合法性的关键要点。

首先，要对房屋产权进行全面调查。这是交易合法的基础。购房者需查看产权证书，确认产权人信息是否与卖方一致，有无共有人。若存在共有人，必须所有共有人都同意出售并签字，否则交易可能会被认定无效。还应到当地的不动产登记机构查询房屋的产权状况，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况。例如，若房屋已被抵押给银行，在未解除抵押前进行交易，会给购房者带来极大风险。

其次，审查卖方身份也不容忽视。要核实卖方的身份证件，确保其为合法的产权人或有合法授权的代理人。如果是代理人，需查看授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容。比如，有些不法分子可能会冒充产权人进行房屋交易，骗取购房者的钱财。

再者，选择正规的交易合同至关重要。应使用当地房地产管理部门制定的标准合同文本，合同中要明确双方的权利和义务、房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款。对于合同中的条款，购房者要仔细阅读，如有不明确或不合理的地方，应及时与卖方协商修改。例如，付款方式的约定要清晰，避免出现歧义导致纠纷。

另外，资金监管也是保障交易安全的重要环节。购房者可以将购房款存入资金监管账户，待房屋交易完成并过户后，再由监管机构将款项支付给卖方。这样可以有效避免卖方挪用资金或出现其他违约情况，保障购房者的资金安全。

最后，了解相关法律法规和政策也是必要的。房地产市场受到众多法律法规和政策的约束，购房者要及时了解当地的限购、限售、税费等政策，确保自己符合购房条件，并正确计算购房成本。

以下是一个简单的房产交易合法性审查要点表格：

本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com