购房者在交易过程中应注意的法律合规性？

在房产交易里，购房者需高度重视法律合规性，这对保障自身权益、顺利完成交易至关重要。

产权调查是首要环节。购房者要确认房屋产权的完整性与合法性，查看房产证等相关证件，确保产权人身份真实且无纠纷。可以前往当地不动产登记机构查询房屋产权状况，了解是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋为共有产权，必须所有共有人同意出售并签字，否则交易可能被认定无效。

合同签订是关键步骤。要仔细审查合同条款，确保其明确、具体且合法。合同中应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。对于模糊不清或可能损害自身权益的条款，要及时与卖方协商修改。同时，要注意合同中的格式条款，若存在不合理的加重购房者责任、排除购房者主要权利的情况，可主张该条款无效。

资金安全也不容忽视。建议购房者采用资金监管的方式进行交易，将购房款存入监管账户，待交易完成且各项手续办理完毕后，再由监管机构将款项支付给卖方。这样能有效避免卖方挪用资金或出现其他资金风险，保障购房者的资金安全。

税费缴纳方面，购房者要了解相关税费政策，按照规定及时、足额缴纳税费。不同地区、不同类型的房屋交易，税费标准可能有所不同。常见的税费包括契税、增值税、个人所得税等。购房者要避免因税费问题导致交易延误或产生额外的费用和风险。

以下是一个简单的房产交易关键事项对比表格：

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