买房时公摊面积如何计算？

在购置房产时，公摊面积是一个不可忽视的重要因素，它直接关系到购房者的实际使用面积和购房成本。那么，公摊面积究竟是如何计算的呢？

首先，我们需要了解公摊面积包含哪些部分。公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。另外，还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

计算公摊面积需要用到几个关键数据，分别是套内建筑面积、公摊系数。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。而公摊系数的计算公式为：公摊系数 = 总公摊面积÷总套内建筑面积。

知道了这些关键数据和公式后，就可以计算公摊面积了。具体计算公式为：公摊面积 = 套内建筑面积×公摊系数。

为了让大家更清晰地理解，下面通过一个例子来说明。假设一个小区的总公摊面积是 1000 平方米，总套内建筑面积是 5000 平方米。那么，根据公式可算出公摊系数为：1000÷5000 = 0.2。如果某业主购买的房屋套内建筑面积是 100 平方米，按照公摊面积的计算公式，该业主房屋的公摊面积为 100×0.2 = 20 平方米。

不同类型的建筑，公摊系数也有所不同。一般来说，多层住宅的公摊系数在 7% - 12%；小高层住宅的公摊系数在 10% - 16%；高层住宅的公摊系数相对较高，在 14% - 24%；商业用房的公摊系数则在 20% - 50%。以下是不同建筑类型公摊系数的大致范围表格：

购房者在买房时，应向开发商了解房屋的公摊系数和公摊面积等信息，并在购房合同中明确约定公摊面积的大小和计算方式等内容，以保障自己的合法权益。

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