房屋交易中的法律风险如何规避？

房屋交易涉及大量资金和复杂的法律程序，若不谨慎，极易陷入法律风险。为保障交易安全，以下是一些规避法律风险的有效方法。

在交易前，务必对房屋产权进行全面调查。首先，查看房产证是基础步骤，要确认产权人信息与出售人是否一致，有无共有人。若存在共有人，需所有共有人同意出售并签字，否则可能导致合同无效。其次，到当地不动产登记机构查询房屋的产权状况，了解是否存在抵押、查封等限制交易的情况。例如，若房屋已被抵押，在未解除抵押前进行交易，可能会使买家面临房屋被抵押权人处置的风险。

选择正规的中介机构也至关重要。正规中介具备专业的知识和丰富的经验，能够为交易双方提供规范的服务。在选择中介时，要查看其营业执照和相关资质证书，了解其口碑和信誉。同时，在与中介签订委托合同时，要明确双方的权利和义务，避免出现中介违规操作的情况。

合同条款的审查是交易过程中的关键环节。合同应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要内容。对于一些模糊不清或容易引起歧义的条款，要及时与对方协商修改。以下是一个简单的合同关键条款对比表格：

在交易过程中，资金的安全也不容忽视。建议使用资金监管服务，将购房款存入监管账户，待交易完成后再由监管机构将款项支付给卖家。这样可以有效避免卖家卷款跑路等风险。

此外，要及时办理产权过户手续。产权过户是房屋交易的核心环节，只有完成过户，买家才能真正拥有房屋的所有权。在办理过户时，要按照相关规定准备好所需材料，确保手续齐全。

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