房屋租赁中的法律责任如何划分？

在房屋租赁过程中，明确法律责任的划分至关重要，这有助于保障租赁双方的合法权益，避免纠纷的发生。下面从出租方和承租方两个角度详细阐述房屋租赁中的法律责任划分。

出租方的法律责任主要体现在以下几个方面。首先是提供符合安全标准的房屋。出租方有义务保证所出租的房屋符合居住或使用的安全条件，不存在危及人身和财产安全的隐患。例如，房屋的结构要稳固，电气线路、燃气管道等设施要符合安全规范。如果因房屋本身的安全问题导致承租方受到人身伤害或财产损失，出租方要承担相应的赔偿责任。

其次是维修和保养义务。在租赁期间，出租方应当对房屋及其附属设施进行定期检查和维护，确保其正常使用。当房屋出现需要维修的情况时，出租方应及时进行维修，除非双方另有约定。若出租方未履行维修义务，承租方可以自行维修，维修费用由出租方承担。

再者是保证承租方的合法使用。出租方不得干扰承租方对房屋的正常使用，不得擅自进入租赁房屋，除非有正当理由并提前通知承租方。同时，出租方要保证房屋不存在权利瑕疵，即没有被抵押、查封等影响承租方正常使用的情况。

承租方的法律责任也不容忽视。一是按照约定使用房屋。承租方应按照租赁合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的使用性质。例如，不能将居住用房改为商业用房。如果承租方违反约定使用房屋，出租方有权解除合同并要求赔偿损失。

二是妥善保管房屋及其附属设施。承租方在租赁期间要妥善保管房屋及其附属设施，因承租方的过错导致房屋或附属设施损坏的，承租方要承担赔偿责任。

三是按时支付租金。按时足额支付租金是承租方的主要义务之一。如果承租方未按照约定支付租金，出租方有权要求承租方支付逾期利息，甚至解除合同。

为了更清晰地展示双方的法律责任，以下是一个简单的对比表格：

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