租赁市场中的租约条款应注意哪些？

在租赁市场中，租约条款是保障租赁双方权益的重要依据，因此在签订租约时，有许多方面需要特别留意。

首先是租金及支付方式。租金的金额、支付周期以及支付方式都要在租约中明确。常见的支付周期有月付、季付、半年付和年付等。不同的支付周期可能对应不同的租金优惠，例如年付可能会有一定的折扣。支付方式也多种多样，如银行转账、支付宝、微信等。同时，要明确租金的调整方式和时间，避免后期出现不必要的纠纷。例如，有的租约会规定每年租金按照一定比例上调，这个比例和上调时间都应该在合同中清晰体现。

押金也是租约中的重要部分。押金的金额通常是一个月或几个月的租金，其作用是保证租户在租赁期间遵守租约规定，如损坏物品的赔偿等。在租约中要明确押金的退还条件和时间。一般来说，租户在租赁期满且房屋无损坏、无欠费等情况下，房东应在一定时间内退还押金。

租赁期限同样不可忽视。明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权。如果租户有续租意向，应在租约中规定提前多久通知房东。此外，提前解约的条款也很关键。在某些情况下，租户可能需要提前终止租约，这时要明确提前解约的条件和违约责任，例如是否需要支付违约金以及违约金的金额。

房屋的使用和维护责任也需要在租约中明确。租户有责任合理使用房屋及屋内设施，不得擅自改变房屋结构。而房东则有义务保证房屋的正常使用功能，如对房屋进行必要的维修等。可以通过以下表格来清晰呈现双方的责任：

另外，关于房屋的附属设施和设备，如家具、电器等，要在租约中详细列出清单，并注明其使用状况。在租赁期间，如果这些设施设备出现损坏，要明确维修责任和费用承担方。

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