租赁物业的合同条款中应重点关注哪些？

在租赁物业时，合同条款的重要性不言而喻，它是保障双方权益的关键依据。以下这些方面是在租赁物业合同条款中需要重点关注的内容。

首先是租金及支付方式。租金金额是核心内容之一，要明确是月租金、季租金还是年租金，以及租金是否会随着市场情况或其他因素进行调整。支付方式也需清晰，比如是通过银行转账、现金支付还是其他方式，同时要明确支付的具体时间节点，例如每月的几号之前支付。如果逾期支付，是否有相应的滞纳金，滞纳金的计算方式是怎样的，这些都要在合同中详细规定。

租赁期限也是必须明确的要点。合同中要清晰写明租赁的起始日期和结束日期，同时要关注是否有续租的相关条款。比如，是否有优先续租权，续租的条件是什么，续租时租金的调整方式等。如果在租赁期限内，一方想要提前终止合同，需要承担怎样的责任和赔偿，这些都需要在合同中明确。

物业的使用范围和用途也不容忽视。合同中应明确规定租户可以使用物业的具体范围，例如是否包括公共区域等。同时，要明确物业的用途，是用于居住、办公还是商业经营等。如果租户改变物业的用途，是否需要经过房东的同意，违反规定会有怎样的后果，都应该在合同中体现。

维修和保养责任的划分同样重要。一般来说，房东有责任对物业的主体结构和主要设施进行维修和保养，但对于一些小的损坏和日常维护，可能需要租户负责。合同中要明确双方的责任范围，避免在出现问题时互相推诿。

押金的退还问题也需要重点关注。合同中要明确押金的金额、收取方式以及退还条件。通常情况下，在租赁期满且租户没有违反合同规定的情况下，房东应全额退还押金。但如果租户对物业造成了损坏或有其他违约行为，房东有权扣除相应的费用。

为了更清晰地呈现这些要点，以下是一个简单的表格：

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