购房者如何在购房中规避法律风险？

购房对于许多人来说是人生中的重大决策，然而在购房过程中，存在着各种法律风险，若不加以规避，可能会给购房者带来不必要的损失。以下为购房者提供一些在购房中规避法律风险的有效方法。

在购房前，购房者要对开发商的资质进行严格审查。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这五证是开发商合法销售房屋的重要凭证，缺少任何一证，都可能导致购房者面临房屋产权无法办理等问题。同时，了解开发商的信誉和过往开发项目的情况，可通过网络搜索、咨询已购房业主等方式获取相关信息。

在签订购房合同环节，务必仔细阅读合同条款。合同是保障购房者权益的重要依据，许多法律风险就隐藏在合同条款中。对于合同中的各项条款，包括房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等，都要进行详细的了解和确认。特别是一些容易产生歧义的条款，如面积误差处理方式、质量问题的维修责任等，要与开发商进行明确的沟通，并在合同中进行清晰的约定。如果对合同条款有疑问或不满意的地方，应及时与开发商协商修改，不要轻易签署存在问题的合同。

在付款方面，购房者要选择安全可靠的付款方式。尽量通过银行转账等方式进行付款，并保留好相关的付款凭证。避免使用现金交易，以防出现资金安全问题。同时，要按照合同约定的付款时间和金额进行付款，避免因逾期付款而承担违约责任。

以下是一些常见购房风险及规避措施的对比表格：

在交房验收时，购房者要严格按照合同约定的标准进行验收。检查房屋的质量、面积、配套设施等是否符合合同要求。对于发现的问题，要及时要求开发商进行整改，并以书面形式记录下来。如果开发商拒绝整改或整改后仍不符合要求，购房者有权依据合同约定追究开发商的违约责任。

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