投资房产时合同条款应特别关注哪些？

在进行房产投资时，合同条款的审核至关重要，它关乎着投资者的切身利益。以下这些合同条款是投资者必须特别关注的。

首先是房屋产权相关条款。要明确房屋的产权归属是否清晰，是否存在抵押、查封等权利受限情况。合同中应详细记录房屋的产权性质，如商品房、经济适用房等，不同产权性质的房屋在交易、使用等方面存在差异。例如经济适用房在上市交易时可能有时间限制和额外的税费要求。投资者还需确认房屋是否存在共有产权人，若有，所有共有人都应在合同上签字同意出售，否则可能导致合同无效。

价格及付款方式条款也不容忽视。合同中要明确房屋的总价、单价以及价格的构成，是否包含装修、家具等附属设施。付款方式应清晰约定，包括首付款的金额、支付时间和方式，剩余款项的贷款方式（商业贷款、公积金贷款等）及支付时间。如果是分期付款，要注明每一期的付款时间和金额，以及逾期付款的违约责任。

房屋交付条款是保障投资者顺利拿到房屋的关键。合同应明确房屋的交付时间、交付标准。交付时间要具体到年月日，避免使用模糊的表述。交付标准要详细列出房屋的现状，如装修情况、设备设施的品牌和型号等。同时，要约定房屋交付时卖方应提供的相关文件，如住宅质量保证书、住宅使用说明书等。

违约责任条款是约束双方履行合同的重要保障。合同中应明确买卖双方各自的违约责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款等情况下应承担的违约金数额或计算方式。违约金的约定应合理，既能起到约束作用，又要符合法律规定。

为了更清晰地呈现这些重要条款，以下是一个简单的表格：

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